你永远不会知道你的邻居能拿公摊面积做什么

前两天，院办表妹搬了新家，邀我去她家同庆。电梯门打开的一瞬间我都惊呆了，走廊上摆满了鞋柜、自行车和各种杂物，甚至还有一个大衣柜，让我误以为这是表妹家的超长入户：“好家伙，你这挺豪华啊，一梯一户，跟韩剧《顶楼》似的，电梯直通家里。”

表妹白了我一眼说：“这都是我邻居家的，每天电梯一开门我就感觉回到了他家里。”

然后带着我翻山越岭，这才来到走廊尽头，她的家门前。

图源于小红书 @戚梦圆

很多人第一次读懂远亲不如近邻，往往是在超爱占公摊的邻居身上，因为他堆放在楼道的杂物，总能给人一种家的感觉。

占用公摊骚操作大赏

一般来说，在门口放鞋和自行车只是邻居占用公摊的基本操作，如果不是做得过分，有时候睁一只眼闭一只眼也就相安无事。

但总有的邻居偏偏得寸进尺，把库存一字排开，就差把鞋子放到别人脸上了。

图源于小红书 @hhh

脱口秀演员晓卉说自己前两年在广州买了房，到现在已经跌了三分之一，属于是在最好的年纪遇见最贵的房价，和房价顶峰相见了。 院办表妹则说自己在最好的年纪，与隔壁家的鞋子每天低头不见抬头见。

没有被邻居家鞋子熏到过眼睛的人，都很难体会到这种苦楚。

“更何况这是让我开门见‘邪’呀。”

图源于小红书 @家方 vs 乙方‍‍‍‍‍‍

“这位邻居，你像是来摆摊卖鞋的。”

鞋子杂物尚属入门级别的公摊占用，在公共区域量身定做衣柜才算是重量级。

都说 “小区是我家，环境靠大家”，显然有的人只听进去了前半句。心有多大，家就有多大，只要脸皮够厚，整个小区都可以变成自己家。

图源于小红书 @是不爱睡觉的大象啊

如不是为了写文章收集资料，我恐怕永远都不会知道原来在公共区域还能这么干。

阿萨的邻居便直接在公共走道上整出了一间洗衣房，阿萨抱怨说：“每天出门都得先经过他家的洗衣房，有一种我家也只是他家的一部分的感觉，而自己则像住在他家侧房里的佣人。”

图源于小红书 @玲玲零零

在过道隔出空间常常也是占用公摊的常规操作，加上一道门就能将部分过道据为己有，再将自家入户做到门外，算是把实用面积扩大到了门外的一亩三分地。《梦想改造家》看了沉默，开发商看了流泪。

更有甚者将占用公共面积上升到了艺术境界，在家门前焊上密不透风的铜墙铁壁，上演一出铁窗泪。

“画地为牢在此刻好像具像化了。”

原以为以上占用已经是无所不用其极，但最惊为天人的永远会是下一个。

有一位网友便发现隔壁邻居在公共过道上隔出了一个房间，连床都安好了，轻松打造 7 平米小卧。邻居也不见外，专门整了全透明玻璃门，把自己整得像动物园里被参观的动物似的。

“明明买的两室一厅，这一顿操作直接变成三室一厅，简直值回房价，妙哉妙哉。”

图源于小红书 @运气王

真直接住楼道里来了

如果说用鞋子占公摊是接地气，那用红色隔断布可以说是接地府了。

狗友小巴告诉我，前不久他家隔壁房子搬来了一位 “神仙” 邻居，在楼道里挂上了一块瘆人的红布，还安装上了散发出诡异红色的灯，以前每天上班都觉得像是去上坟，这下可好，更像了。

“公摊我花钱了，凭什么不给用？”

因为占用公共空间导致的 beef 不计其数，争执双方往往各执一词。

占用公摊的一方总有一套自己的逻辑：我买房时付了公摊的费用，凭什么不让我使用？

图源于小红书 @momo

被占用的另一方则认为：小区里的业主都付了公摊费，岂不是今天张三可以去把小区绿化全掀了，改成自己菜地，明天李四可以去花园里盖凉亭…… 既然不能大家所有人都用，那就谁都别用，‍‍‍‍‍这样才最公平。

图源于小红书 @MorMorphline

事实上，关于公摊面积的使用，《民法典》明确规定了以入户门以外的公共部分和电梯，是属于全体业主所有的，某个业主不能私自占有。

从消防安全方面，住宅楼道也是消防通道，任何人同样不能私自占用。

因此占用公摊面积，往小了说是公德的沦丧，往大了说那就是违法了。

图源于小红书 @资产过亿不声张女士‍‍‍‍‍

说多少次了！电动车不得上楼！

然而现实中，遇上私占的恶邻，因为协调解决的过程漫长而煎熬，因为担心破坏邻里关系等等原因，大部分人往往有苦说不出，只能选择忍气吞声。

当然也有人选择维护自己的权益，从物业投诉，打爆 12315，到上报消防，甚至最后对簿公堂。

图源于小红书 @是猪头呀

在这一场场纠纷中，对战双方往往两败俱伤，总有一方不爽，也总有一方耗费了大量的时间金钱和精力，而收了 “公摊” 的开发商早就美美全身而退了。

那么 “公摊” 这玩意是怎么来的呢？

虽然如今天下人苦公摊面积已久，100 平买的房子，实际到手也就只有 80 平左右，但在最早期，公摊的出现其实是为了让普通人也能买得起房。

资料显示，公摊面积的概念最早起源于中国香港。1952 年之前，因为沿袭英国的售房模式，香港地区的房子只能按栋出售，整栋楼为一个完整的产权。有说香港地区如今仍习惯称 “买楼” 而不是 “买房”，便源自于此。

一买买一栋，这对普通人来说简直是天方夜谭，没人买楼也就没人盖楼，整个房地产市场效率低下，缺乏活力。

图源于小红书 @洒奇

于是一名叫吴多泰的商人想出了按层卖的法子，每一人买一层，就能 “拼多多” 出一栋楼来，但按层买房，普通人依然难以企及。

到了 1954 年，霍英东以 113 万港币在尖沙咀买下了一块地，建成了如今的香槟大厦。在售卖香槟大厦时，霍英东开创了按户销售的模式，将每一户分割为一个产权，公共区域也由此出现。因此，香槟大厦与业主订立了 “大厦公契”，按房屋面积分摊公共面积，不同面积的业主承担不同比例的产权和维护责任。

之后香港各大地产商纷纷借鉴，掀起了一波盖房买房的热潮，普通香港人的居住质量也得以大大提升。

当时关于香槟大厦的售楼报道

等到 1995 年，随着内地房地产市场的逐渐兴起，当时建设部便将 “公摊面积” 引入内地，颁布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。‍

直到 2013 年，中国香港已全面废除公摊面积，要求新房销售必须按照实用面积标注。而内地关于取消公摊的呼声也日渐高涨，但现今仍在探索阶段。

图源于小红书 @没刺不是玫瑰

说回邻居占用公摊的问题，取消公摊就能杜绝此类行为么？我想未必。

一方面，取消公摊，公共区域的建造成本或许会用另一种方式回到购房者身上，毕竟羊毛始终出在羊身上；

另一方面，取消公摊或许可以让房屋的计价方式更为科学公开透明，但对于想要占用公共空间的有心者而言，取消公摊只是让他们少了一条理直气壮的占用理由，说到底这还是个人素质问题，看见门前有块空地，有人就是会想要据为己有。

图源于小红书 @momo

所以，若是不幸遇到占用公摊的恶邻，咱该出手时就出手。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那天，院办表妹酒足饭饱之后，趁着酒气上头，勇敢的给隔壁邻居门上贴了张小纸条，她说：“战斗，才刚刚开始。”

来源：跳海大院