@汪有：开房地产项目定位会，研讨某大湾区三线城市项目。
该项目自从 2022 年拿地以来，受封控和市场影响，不敢开工。
那时候开发商博的是：等放开了市场就会好转。
拿地两年，依然不敢开工。土地款利息每年产生约 0.8 亿，相当于每年每平方米得涨价 1000 元，才能支付利息。
该市房价 1 万多一平，户型 100 方左右，每套房每年得涨 10 万。
还好当地经济还不错，房价没出现大跌，但也不涨。
这就是我之前说的，领导现在也苦，现在领导都非常尴尬。
他们根本没经历过这些，经验全用不上，他们也没招。
但是都坐上那个位置了，就得做出一副高屋建瓴的样子，为公司指明方向。
最后起很大范儿，宏观微观讲了一大堆，说了一堆废话。
参会专家论证了半天，最终提出的建议是：
认罚退地。
（其实退地是不现实的，最终很可能是强行开发，认亏一些，打造很好的产品，吸引大家来买
（结局是当地老百姓用更低的价格买到了更好的房子，未尝不是一种正能量
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丁丁 
